一、商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗?


这个是必须的。


商转公有一个条件是得取到所购房屋的产权证,因为你要将它抵押给住房公积金中心的。而商贷没有还清,原件是抵押到银行的,贷款人手里只有复印件,只有当贷款人结清商贷后,解除房产抵押,才能拿到产权证原件。


而还清商贷的方法有两种,一种是自筹赎楼,也就是用自己的钱或者找亲朋友好友借钱凑齐商贷剩余的本息,来结清商贷;一种是担保赎楼,也就是用担保公司的钱来还清商贷,等公积金贷款审批后,再用公积金贷款的钱还给担保公司。


商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗?商贷转公积金贷款流程


二、商贷转公积金贷款流程:


1、提出贷款申请:转贷人到原商贷银行咨询,领取《个人住房公积金转贷资料夹》,按要求填写完毕,并提供商转公要求的资料;


2、贷款受理:收到申请后,住房公积金管理中心受托银行对会申请人的资信条件、提交的资料等进行初审。


3、办理担保:商转公初审通过后,转贷人需要到到担保公司办理担保手续,并提供资料;


4、签订合同:转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。


5、预存资金:转贷人要将自用资金存入还款卡,补足原商贷余额与转贷的差额部分。


6、贷款发放:管理中心发放贷款资金,由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。


7、办理抵押:由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。


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