工商银行二手个人住房贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。贷款期限最长30年,不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限,借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个(含)以上共同借款人借款的,可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限,和宜信理财小编一起了解。


一、特色优势


工商银行二手个人住房贷款除具备一手个人住房贷款的所有特色优势外,还具备以下特点:


1.房龄不受限--您在工行申请二手房贷款不受房龄限制,房龄超过20年的,也可在工行办理二手个人住房贷款。


2.交易资金监管服务优质安全--对在工行办理二手房贷款的买卖双方提供优质的交易资金监管服务,确保交易资金安全。


3.放款灵活及时--在您提供有效阶段性担保或办理交易资金监管的前提下,工行可在办理抵押登记手续前发放贷款。


工商银行二手个人住房贷款申请条件和办理流程


二、申请条件


在工商银行申请二手个人住房贷款的,借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件,同时还需具备以下条件:


1.售房人对所购房屋具有合法处置权利,所购房屋具有房屋所有权证;


2.房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。


三、所需材料


申请工商银行二手个人住房贷款,需提前准备并提供以下资料:


1.借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明;


2.借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);


3.借款人经济收入证明及职业证明;


4.所购二手房的房产权利证明;


5.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;


6.如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;


7.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;


8.贷款人要求提供的其他文件或资料。


四、办理流程


1.提出申请。您向工行提出书面借款申请,并提交有关资料;


2.贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批;


3.签订合同。在接到工行有关贷款批准的通知后,您要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同,并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续;


4.发放贷款。经工行同意发放的贷款,办妥有关手续后,工行将按照借款合同的约定,将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户,或与借款人约定的工行监管账户;


5.按期还款。贷款发放后,您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;


6.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。


(1)正常结清:贷款最后一期结清贷款。


(2)提前结清:在贷款到期日前,您如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向工行提出申请,由工行审批后到指定会计柜台进行还款。


贷款结清后,您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。


五、贷款利率


贷款利率按照中国人民银行有关规定执行,可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上,在规定的范围内浮动。


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