房贷

如系纳税人个人或者夫妻双方分别或者联合利用商业银行或者住房公积金个人住房贷款向个人或者夫妻双方购买在中国境内房屋所产生的第一套住房贷款利息支出时，则可办理退税。而若不这样做自然就不能申请退税了。你要注意纳税人只可以享受首套住房贷款利息扣除一次。而扣除期限最长不能超过240个月，240个月后将无法再享受专项附加扣除（扣除标准为月千份）。

房贷无法偿还，当银行拍下房产时，若拍得的款项能偿还所剩待偿房贷本息时，用户无需偿还，有余款时银行将返还用户。且拍卖所获款项不足以偿还其余待还本金和利息，则用户需继续偿还补足该部分款项，未补足部分款项，则银行将认定为该用户逾期。

房贷尚不起付，使用者不能追讨买房首付款。用户一定要按房贷合同约定负责还款，不按时还款的话，银行就可以按合同约定对用户进行处罚，例如收逾期罚息，拍卖房产还欠款等。用户申请房贷后已向银行抵押了房产所有权，所以用户可以对房产进行拍卖。

还房贷一定要到当时办房贷指定经办银行偿还。当然在办房贷的时候，银行会让贷款人办银行卡来偿还房贷。正常还钱时，贷款人在月还钱日前将当月月供存至本人银行卡内即可，由银行自动克扣，无需跑银行还钱。若用户办房贷之后要申请提前还款的话，一定要到当时办房贷的经办支行，该行其他支行无法处理。

房贷迟1天的后果：1、房贷逾期1天，将产生罚息。2、部分银行房贷还款不设宽限期，晚1天也算是逾期了，这将影响用户征信。因此在此情况下，建议您及时与贷款银行取得联系，讲清相关信息，同时查询有无还款宽限期的问题，若存在则不影响征信、若不存在则不存在，便可要求对方出具非恶意逾期证明以减少逾期造成的后果。从整体上看，房贷迟回的日子并没有产生多大的

结婚后申请房贷以家庭作为单位，所以申请房贷所需的材料包括了夫妻双方的征信报告。一方征信不佳，就有可能造成房贷申请通过审查的失败。申请房贷前应先让夫妻确认征信不存在问题，出现问题应及时进行处理，避免影响房贷审核的结果。当然征信里就算是不良记录了，但是存在非恶意逾期证明或者逾期情况并不是很严重的话，银行就会依据申请人综合信用情况进行考核，此时

房贷可用两张卡扣。 第1张卡须为主贷人自己名下银行卡，第2张卡可为主贷人自己或者共同债务人。关于系统扣款顺序问题，第一张卡扣款不成功后，系统会扣掉第二张卡，直到房贷月供被扣完。现实中，多数房贷借款人仅建立了1张还款银行卡，只需每个月记着按期还款即可，2张还款银行卡未必能够减少逾期的风险。

贷款合同一经确定，房贷月扣日就固定不变，通常银行扣日是指贷款人在申请放款后银行放款的时间。比如贷款人在申请贷款后当月10号份放款，则未来还款日期将固定在每月10号份，按一个月计算。当然还有银行放款日和还款日不一样，具体还款期数以及还款日都可以看房贷合同。与此同时，贷款人可到贷款银行柜台或致电银行客服服务电话提出还款日期变更申请，关于能否通

房贷未解压，房屋不能买卖和过户;因此，用户还清房贷后，切记解押。个人房屋解押过程：1、结清房贷时，到银行出具结清证明，取回银行查封的房产证。2、借款人凭身份证和房产证及结清证明，向原抵押登记部门申请解押房产。当然若用户短期内无售房计划暂不办解押并不要紧，就是以免时间一长忘了办，建议您还清房贷再办解押更好。

一般情况下，房产抵押需要2个星期左右的时间，因为贷款机构要对房产的价值进行综合评估，然后准备材料去相关的单位办理抵押，中间需要走一些流程，需要的时间也长一点。当然了，客户可以实时关注贷款的进度，有问题可以及时与贷款机构沟通，看看有什么事自己可以帮忙解决的事情，尽快提高房贷审核流程的效率，这样也能帮助客户尽快获得贷款。